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作者: 房哥   日期:2019-10-02 16:39 阅读:  来源:新西兰天维投资  
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根据QV昨天公开的数据,在房价低迷了一段时间的奥克兰,房价出现了上涨。


在奥克兰,9月底房产的平均价格为1,027,392纽币,而8月底房产的平均价格为1,025,193纽币。



房哥对比了一下数据,全奥克兰地区的房价从北部的Rodney到最南部的Franklin都出现了一定程度上的上涨。


虽然上涨的幅度并不大,但是值得注意的是,奥克兰每一个城区都出现了上涨的苗头。


让人不禁怀疑:


奥克兰房价是否上涨在即?


最近一年来新西兰房市的利空消息挺多的。去年10月份开始禁止海外人士购买新西兰房产,然后紧接着就传出将要征收资本增值税,之后就是经济不景气的消息。


如今房价似乎终于出现了转折。



今天奥克兰最大的房产中介公司Barfoot的数据也证实了这一观点:


Barfoot&Thompson董事总经理Peter Thompson表示,九月份奥克兰该公司共有1204套新上市房源,比8月份增加了14.4%,比上季度平均水平增长了12.2%。


房屋成交量上,9月份共有771套房产成交,相比今年八月份增加了3.4%,相比去年同期增加了6.8%。


除了新上市房源数的增加,奥克兰房产成交的中位价也出现了上涨。



9月份Barfoot奥克兰成交中位价为85万纽币,比上个月增长了2.4%,相比去年同期增长了3%。



与此同时,Barfoot在售的房源库存量持续下跌,目前仅剩3694套在售房产,这是奥克兰32个月以来最低值。


上一次在售房源数这么少还是市场非常活跃的2016年。


董事总经理Peter Thompson表示,各个价位区间的房产成交量都出现了增长。成交价低于50万纽币的房产约10%,50-75万纽币的房产占比31%,成交价超过100万纽币的房产占比达到30.1%。



上周(9月23日-29日)Barfoot的拍卖场上120套房产有67套成交,清盘率高达56%。


再之前的一周(9月16日-9月22日)Barfoot的拍卖场上88套房产有42套成交,清盘率高达48%。


三周之前(9月9日-9月15日)Barfoot的拍卖场上81套房产有41套成交,清盘率为51%。


九月第一周(9月2日-8日)Barfoot的拍卖场上87套房产有42套成交,清盘率为51%。


上月Barfoot拍卖会平均的清盘率已经超过了一半。


在这种充分竞争的销售方式下,房价很难出现下跌(拍卖售房竞争公开透明,在市场趋势正面时,不利于买家,有利于房产卖家。)


如今新西兰一年和两年固定房贷利率最低已经低至3.15%,即使利率相对较高的四大行也只有3.49%。


随着11月份新西兰央行进一步降息的几率逐渐变大,我们可以预计未来房贷利率还会进一步走低。


如果房产投资者够幸运的话,明年年初我们或许就能看到2.99%这样的超低房贷利率。


届时房价上涨的动力更加充足,或许我们将在不远的将来看到新西兰房价再一次上涨周期的到来。



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