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作者: 房哥   日期:2019-10-07 16:54 阅读:  来源:新西兰天维投资  
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想必大家都被今早的新西兰重新开放父母团聚移民新闻刷屏了吧?



新西兰移民部长Iain Lee-Galloway今早(10月7日)表示,新西兰联合政府正在重新开放并重新设置父母团聚移民类别签证,这是为确保企业能获得所需技术工人工作的一部分。



新的政策下,每年只有大约1000名移民父母能够通过申请来到新西兰。和之前的每年5500个名额相比要少得多。


移民部长Iain Lee-Galloway表示,“新的父母团聚类移民将提高对子女的财务的要求,关注他们成年子女的收入,而不是父母的情况,这和技术移民类别下的‘高薪’设置和最近对于雇主担保工签的变化保持一致。”


“根据新规,之前父母通过有保障的终身收入或安置金而获得新西兰居住权的方式将被取消。”


对于一位担保人:


年收入需要达到新西兰收入中位数的两倍(现为10.6万纽币)才能担保一位父母(爹或者妈或者岳父、岳母),如果想要担保两位父母,年收入则要达到新西兰收入中位数的三倍(现每年15.9万纽币)。


对于共同担保人(如夫妻):


年收入需要达到新西兰个人收入中位数的3倍(现每年15.9万纽币)才能担保一位父母,如果想要担保两位父母,年收入要求则增加到中位数的4倍(现为21.2万纽币)。


房哥看了一下2018年人口普查的数据,新西兰只有7.61%的人口年收入在10万纽币以上,年收入在15万纽币以上的人口只有2.94%。



收入不够,是没有办法担保父母的团聚移民的。


现在问题来了:


想要担保爹妈团聚,


怎么样才能达到超高收入?


房哥从Homes.co.nz要到了最近一年多以来奥克兰炒房的数据,了2018年至今短期内进行房产买卖(半年内买入并卖出)的数据。


数据显示,2018年以来,奥克兰共有449套房产在半年时间内买入并卖出,获得的资本增值中位数高达10.1万纽币。


对于20万纽币的年收入的门槛来说,刚好一年翻炒两套房,就全都有了。



分到不同城区来看的话,奥克兰市区拥有最多的炒房者,2018年以来有94套房产在半年内转售,这些转售的获利中位数为5.5万纽币。


房哥了解了一下,奥克兰市区的转售大多都是公寓楼花。虽然对于许多人来说投资楼花的风险较大,但是在2018年至今,仍然有许多炒家在炒楼花并获利。


炒房问题排行榜前五的城区中,余下的四个城区均属于旧的Manukau市范围,也就是传说中的东南区。


其中Manurewa炒房获利中位数为7.5万纽币;Mangere炒房获利中位数为奥克兰最高的14.225万纽币;Papatoetoe炒房获利中位数为11万纽币;Mangere East炒房获利中位数为13.3万纽币。


奥克兰西区的Henderson和Massey也不弱,一年多来有20多套房产被翻炒,获利中位数均超过了10万纽币。


来几套具体的案例


房哥和别的媒体光说不练假把式不一样(不会拿自己买房这种事做托),既然说了炒房有人赚钱了,那肯定会带上详实的案例分析。


1、160天赚26.5万

这是一套位于Onehunga的房产,2018年4月以88万纽币的价格成交,五个多月后,房产再一次上市并以114.5万纽币的价格成交了。


短短的160天,炒房者获得了26.5万纽币的资本增值。


其实,这套房产内部应该是有改建甚至外墙都被翻新了。因为第一次上市的时候只有一套卫浴和一个车位,而第二次上市的时候已经有了两个卫浴和三个车位。



为了避免嫌疑,房哥帮中介打码了。


2、48天赚30万


10月31日的时候成交价为550万纽币,短短的一个半月之后,成交价就达到了580万纽币。



如果你总在北岸的Clifton Road附近活动,应该曾经见过这套房产。


3、114天赚36万


7月30日的时候成交价为177万纽币,短短的三个多月之后,成交价就达到了213万纽币。


该房产的占地面积近400多平米,三室两厅的室内面积不到120平米,中区房产的价格真的是太高了,只有土豪才能够负担得起。


4、119天赚38.4万


4月19日的时候成交价为73.6万纽币,短短的四个月之后,成交价就达到了112万纽币。


在房产的介绍中,中介使用了“Newly Renovated Immaculate Home”这样的描述。证实了房产翻新。


受益于西湖双校网的学区,北岸Sunnynook的价格仍然很喜人,对于专注于炒房的投资者来说,当地还是有许多机会的。


5、167天赚44万

第一次成交是2018年7月16日,当时的成交价为91万纽币,半年后的12月30日,成交价高达135万纽币,半年间获利高达44万纽币。



在西区135万就能买到建筑面积超过270平米的5房三卫浴双车库,相比200多万在中区买个小三房,这也太划算了吧。


最后的总结


虽然大家一直说“房住不炒”,也有人说奥克兰房价已经下跌。


但是这些通过短期进行房产买卖获利的人一直存在着。并且获利颇丰。房哥举的五个例子也只占到翻炒数据的1%。


还有更多的翻炒获利因为篇幅的原因无法一一披露。


如今让父母团聚的门槛已经高到突破天际,只靠工资的话显然不是一个容易达成的目标。


对于普通人来说,不靠房产的资本增值或者被动收入,又怎样能达到那么高的收入要求呢?



难道真的要靠买彩票?


12纽币给自己换一个千万富翁的机会?


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