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作者: Mike   日期:2020-05-21 13:04 阅读:  来源:新西兰每日财经  
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【新西兰天维网 综合新西兰每日财经】在最新的《新西兰房地产聚焦》报告中,澳新银行(ANZ)的经济学家再次确定了他们先前的预测,即今年房价可能会下降10%至15%,而GDP会下降8%至10%。

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报告说:“总的来说,我们认为我们的预测有下行风险(可能会跌得更凶)。”“通常来说,房地产市场对GDP下滑的反应要比我们预期的要大。这意味着存在更大跌幅的风险。但是,鉴于目前的经济下滑已超出‘通常’的金融危机历史事件,目前尚不清楚房地产市场将会如何发展。”澳新银行表示。

该报告还警告说,新西兰央行防止房价下跌的能力可能有限。报告说:“我们认为新西兰央行无法阻止房价的两位数下跌,但它们可能能够支持更快的复苏。”“尽管如此,下行风险仍然存在,特别是如果金融市场动荡导致资金市场和信贷供应紧缩。”

该报告称,澳新银行没有提供地区房价预测,但认为如果某地区经济大量依赖旅游业,倾向于吸引新移民和海外学生,且近期新房建造量很高,并且经历了房价的快速增长,则被认为更具下跌风险。

在此基础上,报告称,最容易遭受价格下跌影响的地区是 Queenstown-Lakes, Mackenzie, Kaikoura, Westland, Taupo 和 Thames-Coromandel。

报告称,住宅租金也将承受下行压力。报告指出:“租金也将受到需求减少和支付能力下降的影响。”“由于短期租房空置而产生的更多供应也将看到供求平衡,并使租金面临下行压力。随着新租约的签订以及在某些情况下租户将租金降低至他们可以承受的范围内,某些地区的房东可能没有太多的谈判能力。”

该报告还警告说,商业地产市场可能面临比住宅市场更艰难的时期。报告称:“租金下降,价格下跌和信贷限制也将影响商业地产市场。”“实际上,影响可能大于住宅方面。商业房地产市场是周期性的,这意味着它受到GDP和收入周期的影响更大。这是因为商业活动和商业物业需求之间存在着紧密的联系。”

澳新银行表示:“此外,该市场的一些参与者承担着更大的风险。风险较高的企业可能更容易受到资产价格下跌的影响,因为它们也可能更可能面临信贷限制。”

至诚信贷的Woody Zou表示,由于政府提供的12周和8周的工资补贴和针对中小企业贷款现金流的贷款,以及银行提供的6个月的mortgage holiday, 在lockdown结束后房价虽然终止了之前上涨的势头,但是并没有出现明显下跌。利率的下调也会给予房价一些支撑。

但是随着经济恶化,一些受影响严重的行业现金流枯竭,工资补贴结束后各企业裁员导致失业率上升,mortgage holiday结束后屋主需要开始支付贷款,到时房屋上市量会增加,成为真正的买方市场。

迫于压力,一些屋主会接受较低的报价,导致房价下跌。主要住户为游客,学生的物业,因为受影响严重,找不到租客的屋主甚至会接受低于市场价的报价。在全球控制住疫情之前,房价很难全面恢复。

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