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作者: Mike   日期:2020-06-15 13:59 阅读:  来源:新西兰天维投资  
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最新数据显示,由于新西兰第3级警报限制,使得新西兰房地产销售仍然难以进行,因此5月份在新西兰出售的房地产数量比去年同期减少了46.6%,成交量从7,477套减少至3,990套。


这是来自新西兰房地产协会(REINZ)的数据,该数据是新西兰最完整,最准确的房地产数据。



然而,数据同时显示,4月到5月期间房产销售活动强劲增长,三级警报相比四级警报期间销售的房屋数量几乎翻了三倍,从1,371增至3,990,增长了191.0%。




对于不包括奥克兰的新西兰,成交的房屋数量与去年同期相比下降了-47.4%(从5,464降为2,873)。在奥克兰,5月份出售的房屋数量同比下降了-44.5%(从2,013下降至1,117套)。


同样,5月份新西兰全国各地区的销售量相比去年都有下滑,但是相比四月的成交量都出现了上涨。


REINZ首席执行官Bindi Norwell说:“与去年同期相比,5月份在新西兰出售的住宅物业数量下降了46.6%,这不足为奇,因为我们在头12天受到了三级警报的限制,这些限制意味着每天只允许两组客户查看开放看房,这使得卖方难以及时有效地进行房源展示。”



“从一个积极的信号来看,我们已经从4月的低谷走了出来,在全国16个地区中有15个地区的销售活动环比增长了三倍。” 唯一的例外是奥克兰,但与四月份相比,奥克兰出现了98.8%的增长。



“我们仍然看到市场上缺少新上市房源,这继续影响销量。希望随着人们对新西兰防疫系统信心的回复,房源短缺的情况将开始改变。”


三个地区房价创纪录


新西兰的房价中位数相比2019年5月的580,000纽币上涨了6.9%,至62万纽币。不包括奥克兰的新西兰房价年度增长了9.4%,至535,000纽币,高于去年5月的489,000纽币。


在奥克兰,房价中位数从去年同期的850,000纽币上涨7.1%至910,000纽币,是有记录以来的第三高价。


但是,与4月份相比,中位数价格涨跌不一,新西兰总体而言与上月相比下降了8.8%,但15个地区中有11个地区的中位数价格出现了月度上涨。



房价创纪录的地区为Waikato年度上涨9.5%至59.8万纽币;Taranaki 年度上涨16.7%至42.6万纽币和Tasman 年度上涨19.9%至700.15万纽币。


“5月份的房价中位数稍微反映了我们预期中全球新冠大流行的结果,房价出现波动,一些地区的房价下跌。但是,令我们感到惊讶的是,仍然有一些地区的中位数房价在上涨,并且仍然有一些地区的中位价达到了创纪录的水平–与疫情期间一些厄运和阴霾的预测相去甚远。”


“虽然现在还不足以显示疫情带来的全部影响,现在就说还为时过早,但事实是,新西兰大部分地区(16个地区中的11个)出现了月度中位价上涨,并且Gisborne出现了价格的年度上涨,这可能是优质房地产需求超过供应的持续影响。”Norwell继续说道。


“从奥克兰市场来看,奥克兰的房价中位数创历史新高,但各城区的价格涨跌不一。与四月份相比,四个地区的价格有所下降(奥克兰中区,北岸,Papakura地区和西区),但是仍然有三个城区房价出现了上涨。”



从房价的年度走势来看,奥克兰仅有Rodney地区今年5月的房价相比去年五月出现了下降,在东南区的Manukau City,房价年度上涨了12.8%,中区(原Auckland City范围)房价年度上涨了8.7%;西区房价年度也上涨了6.3%。


新冠疫情的最大影响


5月,全国房屋销售天数的中位数与2019年5月相比,从41天增加到58天,增加了17天,这是过去111个月中的最高销售天数。



对于不包括奥克兰的新西兰而言,销售天数的中位数从38天增加到57天,增加了19天,这是19个年来5月份的最高销售天数。


奥克兰的房屋销售天数中位数从45年增加到61年,增长了16天,这是自有记录以来5月份的最高销售天数。


在所有地区中,南地(Southland)的销售天数最低,为50天,但是也比去年同期增加了18天。吉斯伯恩(Gisborne)的最高销售天数为64天,相比四月份的数字增加了26天。


有趣的是,北岛的北地(Northland)是新西兰唯一一个比4月份的平均销售天数下降的地区。


“上个月我们告诫说,销售天数看起来太好了以至于无法实现,现在我们有了五月份的数据,情况确实如此。我们希望在接下来的几个月中,这将开始恢复到更正常的冬季模式。”Norwell说。

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