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作者: Phoebe   日期:2018-12-05 16:01 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】关于新西兰房地产市场已成泡沫注定要破的警告此前不绝于耳,而从目前的市场情况来看,这种看法属于杞人忧天。

英文原文:Property market: Soft landing, not burst bubble

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MAARTEN HOLL/STUFF

两年前,新西兰人就收到了“做好准备应对房价暴跌”的警告,房地产评论员认为与收入水平相比,高涨的房价难以为继。现在,最新的QV房价指数显示,房地产市场暂时停下了脚步,进行自我修正。从理论上来说,随着人们收入的增长,房地产可负担性问题应该能够得到解决。

从全国范围来看,在截至11月的3个月里,房价上涨了1.3%,与上年同期相比则是增长了3.5%。奥克兰房价虽然也稍有进展,但几近于无,涨幅仅有0.1%,在春季房市表现中尚属首次。Manukau房价在过去3个月里下跌了0.9%。同期,全奥克兰平均房价为105万纽币。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,奥克兰房市近两年一直没有展现出有效增长的长期趋势。其他较大中心地区的情况与此类似。11月,汉密尔顿的房价有所下滑。

惠灵顿11月房价增速放缓,但该地区季度增幅仍保持在4%的水平上,目前平均房价为685387纽币。基督城房价变化不大,周边区域情况也是如此,Selwyn和Waimakariri两地房价的年涨幅就分别为1.3%和1.6%。

在主要地区中,但尼丁的房地产市场依然表现抢眼,截至11月底其房价年涨幅达到11.7%。陶朗加房价小幅上涨,季度涨幅为1.2%,涨至713859纽币。

Goodall指出,银行在确定买家是否能负担贷款时使用了更严格的方法,收紧的贷款标准为2018年房市定下了基调,让有资格贷款购房的买家人数有所减少。“这引发了一定程度上的抵押贷款利率战,各家银行争先恐后地争夺市场份额。”

从明年1月开始,储备银行将允许银行将更多的新贷款发放给低首付贷款人。但Goodall说,他预计此举并不会吸引买家蜂拥而至,因为他们还是要面对证明自己有能力偿还贷款的压力。

新西兰各地区房地产市场的表现仍好于那些较大的中心地区。与去年相比,Whanganui房价变化最大,涨幅达18.1%。Invercargill房价涨势开始放缓,但依然有12.2%的出色表现。Whangārei房价再次重拾涨势,3个月里达到6%。投资者对其影响很大,在市场中占到了41%以上的份额。

“鉴于贷款增多,这些地区仍有可能进一步增长。”Goodall说,“但这种情况必定不会一直持续下去。今年年初,像Napier这样的地方涨势如虹,如今已经开始回落。我预计其他大多数地区都是如此。”

在他看来,外国买家禁令让要价下跌影响皇后镇湖区房价一事,在房价指数中也能找到蛛丝马迹:11月年涨幅从8%放缓至6.2%,不过现在来说还为时过早。皇后镇过去3个月房价上涨了1.3%,涨至120万纽币。

Goodall表示,房价暴跌的情况很难出现,“如果发生了对新西兰经济产生重大影响的国际事件,而新西兰的债务收入比(debt-to-income ratio)依然处于高位,在劳动力市场受到影响、人们失业的情况下,自住业主或许会面临较大压力,对那些高杠杆投资者而言,成本也会增加,某些类型的买家今后可能会遇到麻烦。”他认为,对房市造成更大影响的是那些无法预料的事情,而非寻常市场规律。


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