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作者: Jackie Shan   日期:2019-03-11 15:59 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   政府有意征收资产利得税,令不少投资客担忧起来。其实投资客也分两类,对于长线持有、吃租金的投资者来说,资产利得税影响并不大。但对于短线投资者来说,他们的现金流不充裕,影响更为明显。据悉,目前已经有短线投资客卖房“割肉”。

原文:Property investors told: Worried about CGT? You've only yourself to blame

按照计划,政府打算在2021年推出资产利得税,虽然这项政策前景不明,但一些投资客已经感受到寒意。租金房价比较低的地区,比如奥克兰,只有3%,这还是未扣除出租成本的情况下。换句话说,对于部分投资客来说,拥有投资房的成本要高于房租所得。

对于某些投资客来说,他们依靠资本收益(房价上涨)来覆盖投资,如果再加上33%的资本利得税,则很难让他们接受。

经济学家Shamubeel Eaqub认为,如果投资者们的投资房产能带来更好的现金流,他们就更容易接受资本利得税。因为这对他们影响并不大。

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投资客Graeme Fowler认为,投资房产一定要注意现金流,能带来不错的租金收益

投资客Graeme Fowler同意这一观点。他称,一些房屋的租金收入仅够支付房贷利息,“如果剩一点,也只能支付地税和保险费。”他说,“算上房子的维修保养,就什么都剩不下了。如果利率上升1到2个百分点,投资客的现金流将是负数。”

“我已经听说有投资客在出售房产,尤其是奥克兰和皇后镇。他们担心房价下降,同时也担心资产利得税。”Fowler说,而对于像他这样有着更好现金流的投资客则不太在意房价的涨跌,因为在购买房产时就考虑到租金房价比,保证良好的现金流。

“所以,对于20年还清房贷的房产来说,房价变化不重要,现金流才重要。资产利得税不会影响到现金流投资者,因为我们根本没打算卖房。但对于另一些投资者,资产利得税会带来很大影响。”他说。

经济学家Cameron Bagrie认为,有的投资客一味认定房价会上涨,对租金收益并不在乎,这是导致一些地区租金不可持续的原因之一。现在新西兰一些地区,房价开始掉头向下,比如奥克兰房价就在回调,一些人抵挡不住,正打算卖房。


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