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作者: Jackie Shan   日期:2019-05-30 08:25 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   一栋三居室的房子32万,一套水景公寓25万……如果你选择离开奥克兰,去其他地方买房,这样的房价并不稀奇。而且,已经有一部分奥克兰人动了这个心思。问题是,这样做值不值得。

原文:Houses are cheaper outside Auckland but here's what you should know...

Bagrie Economics创始人、经济学家Cameron Bagrie称,许多人低估了奥克兰的移民人数。她认为,奥克兰的住房短缺为6万套,不少人搬离奥克兰到较小的城镇买房,在一定程度上能缓解奥克兰的住房短缺。问题是,去外地买房是个好主意吗?

从目前来看,这是个不错的计划。梅西大学住房负担报告显示,南岛的West Coast是全国房价最便宜的地区,房价可负担水平是全国平均水平的2.7倍。南地紧随其后。“可负担水平是买房的重要因素。”Bagrie说,“奥克兰房价是家庭年收入的9倍,但在像南地这样的地区只有不到5倍,对于首次购房者确实有着较强的吸引力。”

893265608062816媒体最近报道,由于当地房价较低,Bluff一家人不用贷款就买上了一套房    ROBYN EDIE/STUFF

从全国来看,各地房价都在上涨,只不过有快有慢。Bagrie认为,非核心区的房价正在追赶奥克兰。

Westpac也持同样的观点,该银行经济学家预计,奥克兰今年房价不会涨,全国其他地区的房价将上涨8%。未来一年,预计奥克兰房价会上涨5%,其他地区房价上涨9%。

ASB的经济学家则预计,奥克兰房价在2022年之前都不会有实质性的上涨,惠灵顿今年房价将上涨7.5%,明年上涨9.3%,然后开始持平。而非核心区的房价今年和明年的涨幅预计分别为7%和9.3%。

但是无论怎么涨,各地的房价都很难达到奥克兰的高度。虽然ASB预测惠灵顿房价中位数将达到66.1万纽币,但距离奥克兰的85万纽币还有很长的路。

如果你打算永远离开奥克兰,去其他城市买房是正确的,但如果你还想搬回奥克兰,就需要有其他投资来帮你应对房价上涨的威胁。

Infometrics经济学家Brad Olsen认为,如果想去奥克兰之外的地区安家,应该将收入变化考虑在内。总体来看,搬家的成果体现在提高生活质量上,否则得不偿失。

475356143221370房地产研究院首席执行官Bindi Norwell

比如说,北地工资中位数为940纽币/周,奥克兰为1466纽币,坎特伯雷1280纽币,怀卡托1178纽币,惠灵顿高达1611纽币。对比一下工资,就会发现收入和房价基本是呈正比的。换句话说,房价较低的地方,收入也较低,其实还贷压力还是不小。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell称,他们也注意到有些奥克兰人迫于高房价,离开这里到其他地方买房定居。

“尽管奥克兰的房价中位数在过去三年保持相对稳定,徘徊在85万纽币左右,但对于许多购房者,尤其是首次购房者而言,房价还是太高了。”

她说,惠灵顿的房价中位数为73.75万纽币,情况与奥克兰类似,“从传统上来看,在惠灵顿买不起房的人会去Lower Hutt,后者的中位数已经涨到了59.2万纽币,但现在Upper Hutt的中位数稍微低一些,为54.5万纽币。而像Masterton这样的城镇中位数价都涨到了36.5万纽币。”

同样的溢出效应,甚至出现在陶朗加。当地中介称,由于陶朗加房价中位数涨到了66万纽币,当地人开始在Rotorua、Te Puke或Matamata买房,三地的房价中位数分别为45万、55.6万和46.8万纽币。


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