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作者: Jackie Shan   日期:2019-11-25 08:03 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   怀卡托一位房东遭遇“噩梦租户”,房子在出租期间的各项损失估计2.5万纽币。原本打算吃哑巴亏的这位房东将租户告上租赁仲裁庭。如今,仲裁庭的裁定让他大呼不公:仅在磅金的基础上,赔偿50纽币……

原文:Landlord furious after tenant pays $50 of $25k worth of damage

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Peter Spitters在受损的房屋内

72岁的怀卡托房东Peter Spitters收回自己的房子时,发现地毯变得像混凝土一样硬,墙上有超过100个洞。全部算下来,这个“糟糕的租户”让他损失超过2.5万刀。

据报道,他从2009年开始将这栋位于Te Aroha的房子出租给一个租户,10年来没换过人。房子是两居室,带一个车库,周租金270纽币。他称,最开始还好,后来租户与一名老年男子交往,经常在房子里开派对,或发生激烈争吵,房子也跟着遭殃。

后来由于健康原因,Spitters不再定期检查房屋,但没想到房子被糟蹋成这样。最终他决定结束租期,让租户90天内搬走。

“墙上遍布孔洞,可以看到他们试图修补的地方,一扇门也被他们踢坏,地毯上到处是污渍,墙壁上还有孩子的涂鸦。”他说。

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房屋内受损的地毯   MARK TAYLOR / STUFF

Spitters是一个职业“包租公”,在Te Aroha有12套房屋出租,当房东35年来也遇到不少过分的租户,但像这样糟糕的租户还是第一次遇到。

Spitters称,这个租户迟迟不搬走,他称房子要翻修,要求租户腾出房子。当他告诉租户不再租给他们时,后者开始破坏房屋。租户搬走后,他发现电线和供暖系统遭到破坏,“他们破坏了暖气,说由于房子没暖气会索赔4000纽币。”

为了省钱,Spitters自己承担了大部分的维修工作,花了三个多月的时间进行翻新,花销2.5万纽币。

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墙壁上修补的钉眼   MARK TAYLOR / STUFF

不久前,他将租户告上仲裁庭,要求对方赔偿各种损失,退还磅金,支付拖欠的房租。包括更换所有室内门1,092.50纽币、更换所有踢脚板497.65纽币以及墙壁粉刷费用3,450纽币。

但最终仲裁庭仅裁定租户赔偿50.44纽币,外加820纽币磅金。

Spitters称,自己的要求并不过分,他维修花掉了2.5万纽币,只要求对方赔偿5,040.15纽币。这个裁定让他感到震惊。

“我知道租户不会赔钱,所以把索赔额降到最低,”他说,没想到裁定赔偿额只有区区50纽币。实际上,他在2017年的3月和10月分别打过两次租户损坏房屋的官司,都获得了可观的赔偿。

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Spitters称法律缺乏对房东的保护,他打算卖掉出租房   MARK TAYLOR / STUFF

“最让我沮丧的是,从听证会上出来时,那个租户还在笑,她完全摆脱了。”Spitters说,“她甚至承认有一次忘带钥匙,直接用撬棍撬开窗户。如今只需要赔偿50纽币。”

根据《租赁法》,房东必须出示证据证明租户在租赁期间造成了房损。这一点Spitters吃了亏,他没有拍照证明这位租户确实在破坏房子。

Spitter失望地说,由于缺乏对房东的保护,他打算出售自己的出租房,并让所有的租户撤销一年固定租约,避免类似情况重演。


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